《三亚市南田片区村庄建设规划（2023-2035）》红星队独立地块详细规划

(公示稿)

一、规划范围

本项目位于三亚市海棠湾南田社区，西靠山海高速，东侧紧邻藤加线，规划项目包括一个地块，总用地面积约1982平方米(约3亩)。项目位于城镇开发边界外，不涉及永久基本农田、I、II级林地及生态保护红线。

二、发展目标

本项目作为《海南省“十四五”能源规划》重点项目—国家能源集团三亚东天然气发电项目的重要配套设施，用于解决取水问题。间接补强三亚电网调峰短板，服务清洁能源岛战略升级。提升防灾韧性。

三、 用地布局

本项目为国家能源集团三亚东天然气发电项目配套设施设施，核心功能为取水泵房，共一个地块QS-01。规划根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》细化并明确地块的用地性质，该地块拟定用地性质为供水用地（1301）。

四、土地使用指标控制

根据地块的具体功能和建设要求，参照相关用地规范，确定地块的控制指标。规划设定的控制标准包括容积率≥0.5、建筑限高≤12米、建筑系数≤30%、绿地率≥30%。其中，容积率、建筑密度与建筑限高属上限控制指标，绿地率则为下限控制指标。

五、道路交通系统

对外交通主要通过西侧村庄现状道路和南侧毛密线对外联系。内部交通为尽端式，路幅4米。地块西北侧设置一个出入口。

六、 城市设计引导和控制

结合《三亚市总体城市设计（2020-2035）》，本项目建筑风貌应以“风情城镇与田园小镇”融合为导向，摒弃传统工业方盒子的生硬感。色彩上严格遵循“高明度、低彩度”原则，以棕、米、浅黄、灰等自然色系为主调，屋顶点缀浅绿或浅砖色；材质上鼓励使用砖、石、木等本土天然材料，通过入口与屋顶的细节变化丰富立面，使建筑自然融入周边芒果园与村庄环境。

附图

1.区位图

2.土地利用规划图

3.图则